Mieter & Vermieter

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Mieter

Kosten für den Mieter

 

  • Vorauszahlung – 2 Wochenmieten sind zu entrichten, wenn Ihr Angebot vom Vermieter akzeptiert wird
  • Kaution – 6 Wochenmieten
  • Erste Monatsmiete – 1 Monatsmiete im Voraus (abzüglich der Haltegebühr)Erste Monatsmiete – 1 Monatsmiete im Voraus (abzüglich der Haltegebühr)
  • Check-in-Gebühr – £POA (dies hängt von der Größe der Immobilie ab, bitte fragen Sie nach Details)

Bitte beachten Sie, dass bei Kartenzahlung eine zusätzliche Gebühr von 3,5 % anfällt. Gebühren können je nach Immobilie oder Mietverhältnis variieren.

 

Mietverwaltung
£300.00 (zzgl. MwSt.) sind zu Beginn des Mietverhältnisses zu entrichten. Zu dieser Dienstleistung gehören die Verhandlung des Angebotes von einem zukünftigen Mieter, die Verwaltung jeglicher Bürodokumentation und der Entwurf und die Ausführung der relevanten AST-Vereinbarung oder NHA-Vereinbarung, um das Mietverhältnis zu sichern.

 

Empfehlungen
Wir müssen von allen Mietern, die in die Immobilien einziehen, Referenzen erhalten. Diese Referenzen werden dem Vermieter präsentiert, sodass er die endgültige Entscheidung, das Mietverhältnis zu akzeptieren, treffen kann. Jede Empfehlung kostet £50.00 (zzgl. MwSt.)
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Datenschutzrichtlinien nicht in Ihrem Namen eine Bankreferenz beantragen können. Wenn eine Bankreferenz notwendig ist, dann liegt es in Ihrer Verantwortung, diese von Ihrer Bank zu erhalten und die Kosten dafür zu tragen.

 

Identifizierung
Wir benötigen einen Lichtbildausweis, normalerweise in der Form eines Passes. Dieser muss aktuell und gültig sein.

 

Geldwäschebekämpfungsvorschriften
Die Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung von 2007 schreiben vor, dass wir von allen Bewohnern einen entsprechenden Ausweis benötigen. Ohne ein derartiges Dokument können wir kein Mietverhältnis eingehen. Wir werden Sie bitten, mit Ihrem Pass und dem notwendigen Visum in unser Büro zu kommen, damit Kopien angefertigt werden können.
 

Wechsel des Mieters/Bewohners
Für jede Änderung des Mietverhältnisses nach der Unterschrift ist eine schriftliche Zustimmung des Vermieters notwendig. Im Fall eines Wechsels des Mieters/Bewohners werden wir nach der Zustimmung einen neuen Mietvertrag aufsetzen und alle Bewohner müssen die neue Vereinbarung unterschreiben.

 

 

Mietzahlungen
Bitte stellen Sie sicher, dass die erste Rate der Miete vor Beginn des Mietverhältnisses an Quintessentially Estates Limited bezahlt wird. Danach müssen Sie einen Dauerauftrag so arrangieren, dass das Geld Ihr Konto drei Tage bevor die Miete fällig ist, verlässt. Dies liegt in Ihrer Verantwortung.

 

Kaution
Die Kaution beträgt 6 Wochen der vereinbarten Miete. Dieser Betrag muss vollständig bei der Unterschrift der Mietvereinbarung entrichtet werden.
Quintessentially Estates Limited bewahrt das Geld auf einem zweckgebundenen Bankkonto auf und es wird bei den Mietsverwahrdienstleistungen (TDS) registriert werden. Wenn wir eine Kaution registrieren, dann wird ein Zertifikat ausgestellt, und wir werden diese Bestätigung an Sie und den Vermieter übermitteln.

 

Bestandsaufnahme, Check-in und Check-out
Es ist üblich, dass der Vermieter für die Kosten der Bestandsaufnahme und des Check-ins verantwortlich ist. Als Mieter sind Sie für den Check-out verantwortlich. Es ist wichtig, dass Sie sowohl für den Check-in als auch für den Check-out verfügbar sind. Wir werden eine spezielle Firma mit der Bestandsaufnahme beauftragen. Die Kosten variieren je nach Immobilie.

 

Nebenkosten
Während der Dauer des Mietverhältnisses liegt die Bezahlung der Nebenkosten in Ihrer Verantwortung. Wir können Ihnen mit Informationen über die relevanten Firmen helfen, aber Sie müssen diese kontaktieren und sicherstellen, dass alle Rechnungen auf Ihren Namen ausgestellt und rechtzeitig bezahlt werden. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen darüber, für welche Rechnungen Sie verantwortlich sein werden.

 

Verlängerung des Mietverhältnisses
Bitte stellen Sie sicher, dass Sie uns im Voraus informieren, wenn Sie Ihr Mietverhältnis verlängern möchten. Wir müssen eine Bestätigung vom Vermieter erhalten, und wenn dieser zustimmt, dann verlangen wir eine Verwaltungsgebühr von £180 + MwSt. für die Verwaltungsarbeit.

 

Versicherung
Wir informieren alle Mieter, dass alle persönlichen Besitztümer von ihnen selbst entsprechend versichert werden müssen. Wir raten Ihnen auch, angebrachte Vorsichtsmaßnahmen zu ergreifen, um nicht nur die Immobilie, sondern auch alles innerhalb der Immobilie, inklusive Ihrer persönlichen Besitztümer, zu schützen. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Beratung hierzu.

 

Immobilienmanagement
Wir werden eine Immobilie nicht immer selbst verwalten, aber wir werden Ihnen die vollen Details Ihres Ansprechpartners zur Verfügung stellen.
Wenn wir die Immobilie verwalten, dann holen wir die Zustimmung des Vermieters ein, bevor wir Arbeiten ausführen. Wir werden Sie auch bezüglich Zutritts zur Immobilie kontaktieren, da wir die Arbeit koordinieren und auch während des Mietverhältnisses Inspektionen durchführen müssen.
Als Bewohner der Immobilie liegt es in Ihrer Verantwortung, den Zugang für Arbeiten oder Inspektionen zu ermöglichen.

 

Änderungen
Wir bei Quintessentially Estates Limited behalten uns das Recht vor, unsere Bedingungen und Gebühren zu ändern.

 

Mehrwertsteuer (MwSt.)
Im Moment berechnet Quintessentially Estates Limited 20% MwSt. Wenn Sie Fragen zu dem Obenstehenden haben, zögern Sie bitte nicht, mit uns in Kontakt zu treten.

 

Schadenersatz
Wir sind Mitglieder des Property Ombudsman Scheme. Für weitere Informationen über Verfahrensregeln und für den Konsumentenführer besuchen Sie bitte https://www.tpos.co.uk/consumers/documents-links..

 

Vermieter

Warum sollten Sie sich für Quintessentially Estates entscheiden?

Unser Netzwerk umfasst nicht nur London, sondern wir haben mehr als 64 engagierte Büros weltweit von Großbritannien bis hin zu Europa, Amerika, der APAC-Region und im Nahen Osten.

Wir spezialisieren uns auf erstklassige Standorte in London und haben uns in einer Nische für sehr begehrte Gegenden etabliert.

Wir sind Experten für Lang- und Kurzzeitmieten sowie für Investitionen in Immobilien zur Vermietung und für Portfolios.

Unser Team arbeitet auf einer beratenden Basis und benutzt Wissen und Recherche, um unsere Kunden zu beraten.

Wir haben die Erfahrung und das Können, erfahrene Investoren und auch neue Vermieter zu beraten. Unsere Dienstleistungen sind umfangreich und umfassen jeden Aspekt des Vermietungsprozesses.

Wir bieten auch die folgenden Dienstleistungen, um Ihnen bei Ihrer Vermietung zu assistieren:

* Immobilien- und Hausverwaltung (Instandhaltung, Renovierung usw.)
* Lang- und Kurzzeitmieten
* Verlängerungen
* Einnehmen der Miete
* Andere maßgeschneiderte Dienstleistungen, die Ihren Bedürfnissen angepasst sind

Einer unserer Immobilienspezialisten kann eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durchführen.

Wir glauben stark daran, Marktentwicklungen zu recherchieren, Vorhersagen für die folgenden Monate und Jahre zu bewerten sowie daran, ein Verständnis für einen Standort und seine eigenen Trends zu gewinnen.

Wir haben traditionelle und aktuelle Marketingtechniken miteinander kombiniert, um sicherzustellen, dass eine Immobilie von der richtigen Zielgruppe gesehen wird.

Unsere Hauptzielgruppe ist das unglaubliche Netzwerk innerhalb der Quintessentially Group, in dem wir Firmenkonten und vermögende Privatpersonen erreichen können, die alle nach einem besonderen Ort im Herzen von London suchen.

 

GEBÜHREN FÜR DEN VERMIETER

Dienstleistungen:

Kassieren der Miete (KM)
12% plus MwSt. (gesamte Gebühr im Voraus zu entrichten; die Gelder werden von der ersten Monatsmiete abgezogen).

 

Vollständiges Management (VM)
15% plus MwSt. (besteht aus 10% KM und 5% VM; gesamte KM-Gebühr im Voraus zu entrichten, wird von der ersten Monatsmiete abgezogen; VM-Gebühr ist monatlich oder zusammen mit der Miete zu entrichten).

 

Kurzzeitvermietungen
26% plus MwSt. (bestehend aus 20% KM und 6% VM; volle Gebühr im Voraus zu entrichten, wird von der Miete abgezogen).

 

Mehrwertsteuer (MwSt.)
Hierfür werden aktuell 20% berechnet. Wenn die Miete £1,000 pro Woche beträgt und Sie sich für die Dienstleistung KM entscheiden, dann beträgt die zu entrichtende Gebühr inklusive MwSt. £6,240.00. Wenn die Miete £1,000 pro Woche beträgt und Sie sich für VM entscheiden, dann beträgt die gesamte zu entrichtende Gebühr inklusive MwSt. £9,984.00.

 

Reinigung
Es ist ratsam, die Immobilie beim Beginn eines Mietverhältnisses professionell reinigen zu lassen. Dies verpflichtet den Mieter vertraglich dazu, die Immobilie beim Auszug ebenfalls auf einem professionellen Standard gereinigt zu hinterlassen. Der Preis hängt von der Größe der Immobilie und letztendlich von der Firma, für die Sie sich entscheiden, ab. Wenn Sie eine Empfehlung für eine lokale und verlässliche, professionelle Reinigungsfirma möchten, dann fragen Sie uns bitte.

 

Check-in & Bestandsaufnahme
Die Kosten des Check-ins und der Bestandsaufnahme werden vom Vermieter getragen. Dies wird ausgeglichen, indem der Mieter beim Ende des Mietverhältnisses die Kosten für den Check-out trägt. Ähnlich wie die Reinigung hängt auch der Preis des Check-ins und der Bestandsaufnahme von der Größe der Immobilie ab. Der Preis variiert in Abhängigkeit davon sowie in Abhängigkeit des Bestandsaufnahmenbearbeiters, den Sie wählen. Wenn Sie eine Empfehlung für einen lokalen und verlässlichen Bestandsaufnahmenbearbeiter möchten, dann fragen Sie uns bitte.

 

Verwaltung des Mietverhältnisses
£300.00 (zzgl. MwSt.) sind beim Beginn des Mietverhältnisses zu entrichten. Zu dieser Dienstleistung gehören das Verhandeln der Angebote, die von potentiellen zukünftigen Mietern gemacht werden und der Entwurf und die Ausführung der entsprechenden AST- oder NHA-Vereinbarung, um das Mietverhältnis zu sichern.

 

Steuern für internationale Vermieter
Wenn Sie mehr als 6 Monate im Jahr im Ausland wohnen und Sie von HMRC keine CRN/NRL1/FIICO erhalten haben, dann sind wir rechtlich dazu verpflichtet, 20% der Miete aus Steuergründen einzubehalten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

 

Eine Gebühr von £72 (zzgl. MwSt.) ist beim Beginn des Mietverhältnisses zu bezahlen, um die Kaution im Tenancy Deposit Scheme zu registrieren. Dies ist eine Rechtspflicht für alle Vermieter.

 

Kündigung
Wenn einem Mietverhältnis zugestimmt wurde, der Prozess begonnen hat und Sie sich nachträglich dazu entschließen, von der Vereinbarung zurückzutreten, dann sind 50% unserer Gesamtkommission bis zur garantierten Dauer des Mietverhältnisses zu entrichten (z. B. wenn das Mietverhältnis für 1 Jahr mit einer Auflösungsklausel von 6 Monaten vereinbart wurde, dann ist die garantierte Dauer 6 Monate). Diese Gebühr ist innerhalb von 7 Tagen nach Ihrer Anweisung zum Widerruf zu entrichten.

 

Schadenersatz
Wir sind Mitglieder des Property Ombudsman Scheme. Für weitere Informationen über Leitfäden und für den Konsumentenführer besuchen Sie bitte