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Deutschland

Pullach-Großhesslohe

MÜNCHEN

DEUTSCHLAND

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Preis:

Preis auf Anfrage

Oberfläche:

672 sq. m.

Bereich:

2334 sq. m.

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

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Großartige Villa als Immobilieninvestition in Münchens erstklassigem Vorort

Diese Top-Immobilie in Münchens Villenviertel Pullach im Isartal – Großhesselohe befindet sich direkt am Isarhochufer.

Die 2002 erbaute Villa in neoklassizistischem Stil mit nach Süden ausgerichtetem, parkähnlichem Adelsgarten befindet sich hinter großen Einfahrtstoren, die zum Innenhof und zur Tiefgarage führen.

Betreten Sie das Gebäude über den Haupteingang, führt Sie eine einladend gestaltete Eingangshalle zum geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Musizierzimmer, in dem sich ein Flügel befindet. Der Wintergarten ist dank der nach Süden ausgerichteten Fensterfront von Tageslicht durchflutet. Ein prächtig eingerichtetes Esszimmer, das direkt an die Küche anschließt, bietet Platz für einen großen Familien- und Freundeskreis.

Eine Marmortreppe führt zur Galerie im ersten Stock. Die Bibliothek mit gemütlichem Kamin eignet sich ideal als Arbeitszimmer und ist mit dem Hauptteil des perfekt symmetrischen Gebäudes mit einem von Sandstein-Balustraden eingefassten Balkon verbunden. Die drei Schlafzimmer verfügen über je einen eigenen begehbaren Schrank. Die zwei Master-Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen von namhaften Markenherstellern ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und eigenem Bad. Ein Weinkeller und ein Flur, der das Herrenhaus mit der Tiefgarage verbindet, die Platz für mindestens 4 Luxusautos bietet, ergänzen die hochwertige Ausstattung dieser Villa.

Ein 10-jähriger Triple-Net-Mietvertrag mit einem „A-Rating-Mieter” (A-Rating) bringt einen jährlichen Cashflow von errechneten 258.000 € ein. Basierend auf einer moderat angesetzten Bodenrichtwertentwicklung beträgt die vorhersehbare Eigenkapitalrendite in einem Zeitraum von 10 Jahren 70%. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, heute ein außergewöhnliches Grundstück mit Luxus-Villa zu erwerben und nach 10 Jahren selbst zu beziehen oder bei einem Verkauf nach 10 Jahren von steuerfreien Immobilienkapitalgewinnen zu profitieren.

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